Guarulhos ampliou sua presença entre os principais polos logísticos do país com a inauguração de um novo centro de distribuição da J&T Express, na região de Cumbica.
O empreendimento recebeu investimento de R$ 75 milhões e foi projetado para processar até 2 milhões de encomendas por dia, utilizando tecnologia automatizada de triagem.
Além da escala operacional, a nova unidade deve gerar mais de 1,2 mil oportunidades de trabalho e movimentar uma cadeia que envolve transporte, armazenagem, distribuição, tecnologia e serviços.
A escolha de Guarulhos para receber uma operação desse porte não ocorre por acaso. A cidade reúne aeroporto internacional, conexão com algumas das principais rodovias do país, proximidade com o maior mercado consumidor brasileiro e uma das maiores concentrações de galpões logísticos do país.
Centro de distribuição terá triagem automatizada
A nova unidade da J&T Express conta com sistema automatizado de separação de encomendas, conhecido como sorter.
Esse tipo de tecnologia permite identificar, organizar e direcionar pacotes para diferentes destinos de maneira automatizada, aumentando a velocidade do processamento e reduzindo etapas manuais.
A capacidade prevista de até 2 milhões de encomendas por dia coloca a operação em uma escala compatível com o avanço do comércio eletrônico e das entregas rápidas.
Investimento de R$ 75 milhões chega a Cumbica
O novo centro está instalado em Cumbica, região historicamente ligada ao parque industrial e logístico de Guarulhos.
A implantação representa um investimento de R$ 75 milhões e reforça a presença de grandes operações de distribuição no município.
Cumbica também se beneficia da proximidade com o Aeroporto Internacional de São Paulo e com a Rodovia Presidente Dutra, dois dos principais ativos logísticos da cidade.
Mais de 1,2 mil oportunidades de trabalho
A expectativa é que a operação gere mais de 1,2 mil oportunidades de emprego.
Além das vagas diretamente ligadas ao centro de distribuição, empreendimentos dessa dimensão tendem a movimentar atividades complementares, como transporte rodoviário, manutenção, alimentação, segurança, tecnologia e serviços terceirizados.
Esse efeito ajuda a explicar por que o setor logístico ganhou importância na economia local.
Guarulhos reúne 38 condomínios logísticos prontos
Levantamento da plataforma Buildings CRE Tool aponta que Guarulhos possui 38 condomínios logísticos prontos para ocupação, considerando empreendimentos de diferentes classes.
Esses ativos somavam cerca de 2,7 milhões de metros quadrados de área logística, segundo o levantamento.
A mesma base identificava ainda aproximadamente 650 mil m² em construção e outros 654 mil m² em projeto, mostrando que a oferta da cidade continua em expansão.
O número de centros de distribuição efetivamente em operação é maior do que 38, já que cada condomínio pode abrigar diferentes empresas e operações.
Estoque logístico já ultrapassa a casa dos 3 milhões de m²
Outras consultorias utilizam metodologias diferentes para contabilizar o mercado.
No fim de 2025, levantamento da Buildings apontava 3,3 milhões de metros quadrados de condomínios logísticos em estoque em Guarulhos, com outros 865 mil m² em construção.
Já a SiiLA havia identificado 2,434 milhões de m² em fevereiro de 2025, considerando empreendimentos das classes A+, A e B.
As diferenças decorrem dos critérios adotados pelas empresas de pesquisa — como classe do imóvel, limite geográfico e estágio do empreendimento —, mas todos os levantamentos apontam a mesma direção: Guarulhos está entre os maiores mercados logísticos do Brasil.
Guarulhos avança sobre os principais polos do país
O crescimento foi tão intenso que a cidade passou a disputar a liderança nacional em estoque de galpões logísticos.
Dados de mercado divulgados em 2026 indicaram que Guarulhos ultrapassou Cajamar em parte dos levantamentos voltados aos empreendimentos de alto padrão.
No terceiro trimestre deste ano, a CBRE também destacou Guarulhos entre as regiões protagonistas do mercado logístico paulista, em um cenário de forte demanda e baixa disponibilidade de espaços.
Aeroporto é um dos principais diferenciais
O Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos, é um dos maiores diferenciais competitivos da cidade.
Além do transporte de passageiros, o terminal é uma das principais portas de entrada e saída de cargas internacionais do Brasil.
Em abril de 2024, por exemplo, o aeroporto movimentou 28,9 mil toneladas de cargas e respondeu por 52% do mercado brasileiro de carga aérea internacional naquele mês.
No mês seguinte, foram 30,1 mil toneladas, novamente com participação de 52% no mercado aéreo internacional de cargas.
Essa estrutura facilita operações que dependem de maior velocidade na importação e exportação.
Aeroporto conecta logística a diferentes setores
A carga movimentada em Guarulhos atende setores como:
- indústria automotiva;
- farmacêutica;
- eletrônicos;
- máquinas e equipamentos;
- alimentos;
- produtos de maior valor agregado;
- comércio eletrônico.
O terminal também possui estrutura específica para cargas que exigem temperatura controlada, como medicamentos e produtos farmacêuticos.
Para empresas que operam cadeias nacionais e internacionais, essa proximidade reduz etapas e pode melhorar prazos logísticos.
Rodovia Dutra conecta São Paulo ao Rio de Janeiro
Outro diferencial está na malha rodoviária.
A Rodovia Presidente Dutra corta Guarulhos e conecta a Região Metropolitana de São Paulo ao Rio de Janeiro.
Ao longo desse corredor estão instaladas indústrias, transportadoras, centros de distribuição e condomínios logísticos.
A proximidade com a Dutra permite deslocar mercadorias rapidamente para dois dos maiores mercados consumidores do país.
Fernão Dias amplia conexão com Minas Gerais
A cidade também tem acesso à Rodovia Fernão Dias.
A via liga São Paulo a Belo Horizonte e funciona como importante corredor para o transporte de cargas entre o Sudeste e outras regiões.
Essa conexão aumenta a capacidade das empresas instaladas em Guarulhos de atender diferentes mercados a partir de uma única operação.
Ayrton Senna facilita ligação com Vale do Paraíba
A Rodovia Ayrton Senna é outro eixo importante.
Ela conecta a Região Metropolitana de São Paulo ao Vale do Paraíba e se integra à Rodovia Hélio Smidt, principal acesso ao Aeroporto Internacional.
Essa combinação entre aeroporto e rodovias cria um ambiente particularmente favorável para operações de distribuição.
Ligação com Porto de Santos amplia vantagem
Guarulhos também possui conexão com o sistema Jacu-Pêssego, que facilita o acesso ao Porto de Santos.
Documento municipal aponta que o porto está a aproximadamente 108 quilômetros e destaca essa ligação como uma das vantagens da localização estratégica da cidade.
Isso permite integrar transporte aéreo, rodoviário e marítimo dentro de uma mesma cadeia logística.
Proximidade com São Paulo reduz tempo de entrega
Guarulhos está ao lado da maior cidade e do maior mercado consumidor do país.
Essa proximidade é particularmente relevante para operações ligadas ao chamado last mile, ou última milha — a etapa final entre o centro de distribuição e o consumidor.
Quanto menor a distância entre o estoque e os clientes, maior a possibilidade de reduzir o tempo de entrega.
Esse fator ganhou importância com a expansão do comércio eletrônico.
E-commerce impulsiona demanda por galpões
O comércio eletrônico é hoje um dos principais motores do mercado de galpões.
Segundo a CBRE, o setor respondeu por mais da metade do volume de áreas logísticas locadas em São Paulo no terceiro trimestre de 2026.
Guarulhos aparece entre os principais beneficiados por essa expansão.
Empresas de e-commerce e operadores logísticos buscam imóveis próximos ao mercado consumidor e às grandes vias de circulação.
Mercado apresenta baixa disponibilidade
A forte procura reduziu significativamente os espaços vagos.
Dados da CBRE indicaram taxa de vacância de apenas 4% no mercado logístico de São Paulo no terceiro trimestre de 2026.
Outro levantamento da Binswanger mostrou que o mercado de Guarulhos já apresentava estoque aproximado de 2,67 milhões de m² e taxa de vacância de 8,2% em junho, com novas áreas previstas para entrar no mercado.
A baixa disponibilidade é um sinal da intensidade da demanda.
Guarulhos concentra parcela relevante do estoque paulista
Relatório do fundo GRU Logístico, com dados da SiiLA, mostrou que Guarulhos concentrava 17,3% de todo o estoque paulista de condomínios logísticos considerado pela base no final de 2025.
O percentual coloca a cidade entre os maiores mercados individuais do estado.
A concentração também cria um ecossistema próprio de fornecedores, transportadores e prestadores de serviços.
Cidade tem mais de mil empresas de transporte e armazenagem
O Plano de Mobilidade Urbana de Guarulhos já identificava mais de mil empresas atuando nos segmentos de transporte e armazenagem no município.
O documento também destacava a expansão de centros de distribuição de grandes varejistas e classificava a logística como uma atividade econômica preponderante para a cidade.
Esse volume mostra que a força logística não depende apenas dos grandes galpões.
Existe uma rede extensa de empresas que sustenta as operações.
Cadeia logística gera negócios para diferentes setores
A chegada de um centro de distribuição gera demanda para outras atividades.
Transportadoras precisam movimentar as cargas.
Empresas de tecnologia fornecem sistemas de rastreamento e automação.
Prestadores de serviços atuam em segurança, manutenção, alimentação e limpeza.
Há ainda demanda por combustíveis, pneus, peças, veículos e equipamentos.
Por isso, investimentos logísticos podem produzir efeitos econômicos que ultrapassam os limites do próprio empreendimento.
Automação muda perfil dos empregos
A implantação de sistemas automatizados também modifica o perfil profissional exigido pelo setor.
Operações modernas precisam de trabalhadores em áreas como:
- manutenção de equipamentos;
- tecnologia da informação;
- análise de dados;
- gestão de estoques;
- planejamento logístico;
- operação de sistemas automatizados;
- transporte e distribuição.
A logística deixa de ser baseada apenas no trabalho de armazenagem e passa a incorporar cada vez mais tecnologia.
J&T Express reforça movimento de grandes empresas
A instalação do novo centro da J&T Express se soma a uma sequência de investimentos realizados por grandes empresas em Guarulhos.
O mercado imobiliário logístico da cidade tem atraído operadores, varejistas e companhias ligadas ao comércio eletrônico.
Essa concentração reforça um ciclo no qual novas operações estimulam a construção de galpões e a disponibilidade de infraestrutura atrai mais empresas.
Localização é vantagem, mas também gera desafios
O crescimento logístico também aumenta a pressão sobre a infraestrutura urbana.
Mais centros de distribuição significam maior circulação de caminhões e veículos de entrega.
O próprio Plano de Mobilidade de Guarulhos reconhece que congestionamentos e dificuldades de acesso podem afetar a produtividade das operações logísticas.
Por isso, a expansão do setor precisa ser acompanhada por investimentos em mobilidade, acessos viários e planejamento urbano.
Novas conexões podem ampliar competitividade
A evolução da infraestrutura metropolitana também pode ampliar a vantagem logística de Guarulhos.
Projetos como o Rodoanel Norte criam novas possibilidades de conexão entre as principais rodovias e polos econômicos da Região Metropolitana.
Quanto maior a integração viária, maior a capacidade de distribuir cargas sem depender de trajetos que atravessam áreas mais congestionadas.
Guarulhos consolida vocação logística
A combinação entre Aeroporto Internacional, Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna, acesso ao Porto de Santos, proximidade com São Paulo e milhões de metros quadrados de galpões coloca Guarulhos em uma posição diferenciada no mercado brasileiro.
A cidade possui pelo menos 38 condomínios logísticos prontos, segundo levantamento da Buildings, além de centenas de empresas e centros de distribuição instalados dentro e fora desses complexos.
Nesse ambiente, o investimento de R$ 75 milhões da J&T Express representa mais do que a inauguração de uma nova unidade.
Com capacidade para processar 2 milhões de encomendas por dia e expectativa de mais de 1,2 mil oportunidades de trabalho, o empreendimento reforça uma transformação que já está em andamento: Guarulhos se consolida como um dos principais centros de tecnologia, distribuição e logística do Brasil.
