Guarulhos, uma cidade em constante evolução, testemunha não apenas o crescimento de sua economia, mas também uma transformação marcante em seu perfil urbano. O mercado imobiliário da cidade, impulsionado por uma busca por inovação e eficiência, está experimentando uma fase de verticalização notável.
Nos últimos três anos, houveram 59 lançamentos residenciais verticais compostos por 19.739 apartamentos, somando R$ 3,9 bilhões em VGV, ficando atrás apenas da capital paulista, com mais de 110 mil unidades lançadas. Esses dados fazem parte uma pesquisa contínua realizada pela área de Inteligência de Mercado da Lopes. Ainda de acordo com o levantamento, a região apresenta ótima liquidez: do total de apartamentos lançados, 91% já foram comercializados.
Vantagens da Verticalização:
- Otimização do Espaço:
Em Guarulhos predominam lançamentos de apartamentos com até 69 m² de área privativa, 75% do total lançado no último triênio. Em São Bernardo do Campo e Santo André, por exemplo, este percentual decresce para 50% do total lançado.
A região também oferece uma ampla gama de tipologias, variando entre 1 e 4 dormitórios, porém o maior destaque são os apartamentos de 2 dormitórios, com mais de 13 mil unidades lançadas (67% do total lançado), seguido de produtos com unidades de 3 dormitórios (5 mil), 4 dormitórios (1 mil) e 1 dormitório (400 unidades).
A verticalização permite o aproveitamento máximo do espaço disponível, especialmente em uma cidade onde o terreno é valioso. Condomínios e edifícios comerciais oferecem uma solução eficiente para a demanda crescente por habitação e locais de trabalho.
- Modernização da Infraestrutura:
A construção vertical muitas vezes vem acompanhada de investimentos em infraestrutura urbana. Novas vias, espaços públicos e serviços são frequentemente desenvolvidos para atender às necessidades da população crescente, contribuindo para a modernização da cidade.
Novas Tendências e Inovações:
- Sustentabilidade Urbana:
Os novos empreendimentos imobiliários em Guarulhos estão incorporando princípios de sustentabilidade, desde a eficiência energética até a implementação de áreas verdes e espaços de convivência. A conscientização ambiental se torna uma parte integral do design urbano.
- Espaços Integrados e Multiuso:
As novas tendências apontam para espaços urbanos que integram residências, comércio e lazer. Condomínios com espaços multiuso, como centros comerciais integrados, promovem um estilo de vida mais conveniente e conectado.
Desafios e Considerações Futuras:
Apesar dos benefícios, o processo de verticalização traz desafios, incluindo a necessidade de uma infraestrutura sólida e o cuidado com a preservação da identidade cultural e histórica da cidade. Considerações cuidadosas devem ser tomadas para equilibrar o desenvolvimento urbano com a qualidade de vida da população.
Entre para a nossa comunidade do Whatsapp e receba notícias em tempo real, clique aqui
