O centro de São Paulo está vivendo uma verdadeira transformação. Nos últimos quatro anos (2021-2024), a região passou por um boom imobiliário impulsionado por uma série de incentivos da Prefeitura, resultando na aprovação de 236 empreendimentos residenciais e na construção de 32.257 novos apartamentos nos distritos da Sé, República, Bela Vista, Santa Cecília, Bom Retiro, Consolação, Liberdade e Cambuci. A iniciativa não só melhora a qualidade de vida dos moradores, como também fortalece a economia e revitaliza o coração da cidade.
A crescente oferta habitacional atende a diversas faixas de renda, incluindo Habitação de Interesse Social (HIS), voltada para famílias com renda de até seis salários-mínimos; Habitação de Mercado Popular (HMP), destinada a famílias com renda de até dez salários-mínimos; e unidades de mercado geral, garantindo que diferentes perfis de moradores tenham acesso à moradia no centro.
O avanço da habitação no centro
Os números impressionam e demonstram a rápida evolução da região:
- 2021: 5.681 unidades licenciadas
- 2022: 15.797 unidades licenciadas
- 2023: 22.730 unidades licenciadas
- 2024: 32.257 unidades licenciadas
Esse crescimento acelerado é resultado de políticas públicas inovadoras que criaram um ambiente favorável para a construção de novas moradias, trazendo de volta moradores para o centro e impulsionando sua requalificação.
Projetos que impulsionam a requalificação urbana
Área de Intervenção Urbana (AIU) do Setor Central
Criada por meio das Leis nº 17.844/2022 e nº 18.156/2024, a AIU do Setor Central tem como principal objetivo tornar a região um polo atrativo para moradia e investimentos. A expectativa é que cerca de 220 mil novos moradores passem a habitar o centro nos próximos anos. Entre os principais incentivos, destacam-se:
- Destinação de 40% da outorga onerosa para projetos habitacionais voltados à população de baixa renda;
- Outorga onerosa zero por cinco anos para construções nos distritos da República, Sé e na região da Cracolândia;
- Potencial construtivo de até seis vezes a área do terreno, favorecendo a verticalização controlada da cidade.
Programa Requalifica Centro
Lançado em 2021, o Requalifica Centro incentiva a modernização de prédios antigos por meio do retrofit, promovendo isenções fiscais e descontos para estimular reformas. Os principais benefícios incluem:
- Isenção de IPTU;
- Redução da alíquota de ISS;
- Isenção de ITBI e outras taxas municipais.
Desde o início do programa, 21 projetos já foram aprovados, totalizando 1.902 novas unidades habitacionais, sendo que cinco edifícios já receberam o Certificado de Conclusão de Requalificação. Atualmente, há 28 projetos em análise.
Subvenção econômica para requalificação
Além dos incentivos fiscais, a Prefeitura disponibilizou até R$ 1 bilhão para subsidiar até 25% do valor das obras de retrofit dentro do Programa Requalifica Centro. Do total de recursos, 60% são destinados a habitação social, beneficiando famílias com renda de até seis salários-mínimos. Até o momento, 15 projetos já foram credenciados para receber essa subvenção.
Muito além da habitação: revitalização completa do centro
Os investimentos em moradia fazem parte de um grande projeto de requalificação do centro de São Paulo, o #TodosPeloCentro, que inclui melhorias em infraestrutura, segurança e áreas públicas. Entre as principais ações já concluídas e em andamento, destacam-se:
✅ Requalificação dos calçadões do Triângulo e do Centro Novo
✅ Recapeamento de vias e modernização da iluminação pública
✅ Aumento do efetivo da GCM e viaturas para reforçar a segurança
✅ Implantação de jardins de chuva para drenagem sustentável
✅ Revitalização de praças como Sé, Princesa Isabel e Viaduto Santa Ifigênia
✅ Concessão do Mercadão e do Terraço Martinelli para requalificação dos espaços
✅ Ampliação das vagas de acolhimento para população em situação de rua
✅ Operação Centro Limpo e intensificação da zeladoria urbana
Essas ações fazem parte de um esforço integrado para transformar o centro da cidade em um ambiente mais seguro, acessível e atrativo para quem deseja morar, trabalhar ou simplesmente frequentar a região.
Um novo capítulo para o Centro de São Paulo
A revitalização do centro de São Paulo já é uma realidade. O investimento em moradias, aliado a melhorias urbanas e na segurança, está trazendo mais vida para a região, tornando-a novamente um local desejado para morar e investir. Com políticas públicas eficientes e o engajamento da população, o coração da capital paulista se renova, preparando-se para um futuro mais sustentável, vibrante e dinâmico.
